A oferta de imóveis para temporada triplicou em cinco anos. O que separa os que vencem dos que viram passivo?
O Panorama da Locação de Temporada no Brasil reúne dados de mercado, rentabilidade real e o novo cenário regulatório. Estudo gratuito para proprietários e investidores. O dado antes do discurso.
- A decisão do STJ de maio de 2026 e o que ela muda para o seu imóvel.
- Por que um studio barato em São Paulo pode ter a locação de temporada proibida por decreto.
- Um checklist com 20 verificações para avaliar um imóvel antes de operar ou comprar.
Pronto. O Panorama é seu.
Baixe o estudo completo agora e leia com calma. O checklist do final é o ponto de partida para avaliar qualquer imóvel.
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Baixar o Panorama (PDF)Quatro números do estudo que mudam a conta
O mercado cresceu, a regra mudou e a margem depende de como o imóvel é operado.
- 205 mil a 619 mil
anúncios de locação de temporada no Brasil entre 2021 e 2026. A oferta triplicou em cinco anos, e o imóvel mediano tende a ficar com ocupação e diária medianas. Fonte: AirDNA
- 2/3
dos condôminos precisam aprovar em assembleia: é o quórum que o STJ passou a exigir, em maio de 2026, para locação de curta duração em condomínio residencial. Fonte: STJ, REsp 2.121.055
- 30% a 50%
da receita bruta vão para custos operacionais quando não há gestão eficiente. É aqui que a maioria dos proprietários perde o jogo. Fonte: Panorama da Locação de Temporada, Cyclinn
- O dobro
de receita potencial para o mesmo studio, no mesmo endereço: diárias de R$ 150 a R$ 180 sem preparo, e de R$ 250 a R$ 400 com preparo, em Pinheiros ou Itaim. Fonte: Panorama da Locação de Temporada, Cyclinn
São quatro dos números. O estudo tem o resto.
Quero o Panorama completoUm studio barato em São Paulo pode ter a locação de temporada proibida.
Desde o Decreto Municipal nº 64.244/2025, unidades enquadradas como HIS ou HMP não podem ser usadas para curta temporada. A proibição vale mesmo que o condomínio autorize. Muitos investidores compraram esse produto atraídos pelo preço, sem saber que ele inviabiliza a tese.
O Panorama mostra onde conferir a tipologia do imóvel antes de assinar. É uma verificação eliminatória.
Quero saber como verificar
Oito capítulos e uma ferramenta prática para decidir com dados, não com promessa
Produzido pela equipe de inteligência de mercado da Cyclinn com fontes públicas e independentes, todas listadas ao final do material.
- Um mercado global em expansão O que sustenta o crescimento e o que ele não garante.
- Brasil: de mercado periférico a protagonista Tamanho do setor, turismo internacional recorde e a explosão da oferta.
- São Paulo: o epicentro urbano Ocupação, diárias e o alerta que ninguém dá ao investidor.
- A economia real da locação de temporada Rentabilidade comparada ao aluguel tradicional e os custos que a receita bruta esconde.
- O divisor de águas regulatório de 2026 A decisão do STJ, o que ela não significa e o que muda na prática.
- Amador versus profissional Onde a receita se perde e por que a reputação virou ponto comercial.
- A anatomia de um imóvel vencedor Os quatro filtros que separam os imóveis que vencem dos que viram loteria.
- Tendências para 2026 e 2027 Para onde o mercado caminha e quem sai na frente.
- Checklist do investidor: 20 verificações essenciais O mesmo filtro que a Cyclinn aplica na qualificação de cada imóvel.
Feito para quem decide com o próprio dinheiro
- Quem já tem um imóvel e quer saber se ele rende o que poderia
Compare com o aluguel tradicional, entenda os custos reais e veja o que a decisão do STJ muda na sua operação.
- Quem pensa em comprar um imóvel para temporada
Use os filtros de localização, segurança jurídica, produto e operação antes de fechar negócio.
- Quem opera por conta própria e sente que perde receita
Veja onde a operação amadora deixa dinheiro na mesa e quais indicadores acompanhar todo mês.
Quem assina o estudo
A Cyclinn é uma empresa de consultoria e gestão de investimentos imobiliários especializada em locação de temporada premium. Atuamos de ponta a ponta: da tese de investimento à escolha do ativo, do retrofit que reposiciona o imóvel à operação diária, com precificação dinâmica e relatórios mensais de desempenho ao proprietário.
Não gerimos qualquer imóvel. Gerimos os imóveis certos.
Nosso compromisso aqui é com o dado, não com o discurso. Quando o número favorece o mercado, nós o apresentamos. Quando ele exige cautela, também.
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