Flat no Itaim vs. Pinheiros: qual região rende mais na locação de temporada?

Jhennifer Christine • 9 de junho de 2026

São Paulo é o maior mercado de locação por temporada do Brasil. Segundo dados do Airbtics atualizados em março de 2026, a cidade conta com mais de 31 mil anúncios ativos e receita média anual de R$ 57 mil por imóvel, com os bairros premium operando bem acima dessa média.

Para o investidor que já tem ou pretende comprar um flat na zona sul de SP, a dúvida entre Itaim Bibi e Pinheiros é das mais frequentes, e das menos bem respondidas com dados concretos.

Este artigo compara os dois bairros com base em indicadores de mercado verificáveis: diária média (ADR), taxa de ocupação, perfil de hóspede, saturação de oferta e custo de entrada. O objetivo não é indicar um bairro como "melhor", mas mostrar que cada um serve a um perfil distinto de investimento.

Por que São Paulo sustenta rentabilidade acima da média nacional

Antes de entrar nos bairros, vale entender o que torna São Paulo um mercado estruturalmente diferente de destinos de praia ou campo.

A cidade manteve aproximadamente 47 milhões de visitantes ao longo de 2025, segundo o Portal NetCampos. Desse total, turistas estrangeiros representaram apenas 6,5% dos hóspedes do Airbnb em São Paulo no mesmo período, de acordo com análise do TheLatinvestor (abril 2026). Isso significa que o motor real do mercado é o viajante doméstico a negócios, e esse público tem características específicas que impactam diretamente a rentabilidade dos imóveis.

Viajantes corporativos toleram diárias mais altas, exigem padrão elevado de infraestrutura e concentram reservas de segunda a quinta-feira ao longo de todo o ano. São Paulo sediou 1.356 eventos corporativos em 2025, criando picos de demanda previsíveis e recorrentes. Além disso, grandes eventos como o Grande Prêmio de Fórmula 1 (realizado em novembro) criam o maior pico anual isolado de demanda na cidade, empurrando diárias e ocupação a patamares históricos.

Essa combinação (corporativo estável + eventos pontuais de alta demanda) explica por que a rentabilidade do Airbnb em São Paulo fica, em média, entre 9,5% e 14,2% ao ano, contra 4,2% a 5,4% do aluguel residencial tradicional, segundo levantamento publicado pela IstoÉ Dinheiro em fevereiro de 2026.

Itaim Bibi: o bairro do executivo da Faria Lima

Itaim Bibi é o corredor corporativo premium de São Paulo. A proximidade com a Avenida Brigadeiro Faria Lima, onde se concentram bancos de investimento, gestoras, escritórios de M&A e consultorias estratégicas, cria um fluxo constante de profissionais em projetos de médio prazo: analistas, consultores e diretores que ficam de duas a oito semanas em projetos de due diligence ou reestruturação.

O bairro também abriga o Shopping JK Iguatemi e está a poucos minutos do Parque do Ibirapuera, o que amplia o apelo para hóspedes que combinam trabalho e lazer.

Indicadores de mercado (2025–2026)

Com base em dados compilados pelo TheLatinvestor (atualizado em abril de 2026) e referenciados por Airbtics e AirROI:

Tabela de indicadores de locação de temporada no Itaim Bibi: diária média R$ 350–420, ocupação 68–75%, ROI estimado 10,8% ao ano, preço médio do m² R$ 20.000–35.000, perfil corporativo executivo e sazonalidade estável

O Itaim Bibi é o bairro de São Paulo com menor sazonalidade entre os premium, justamente porque a demanda corporativa financeira não segue o calendário de férias. Dezembro e janeiro, meses em que muitos bairros registram queda de reservas, ainda mantêm ocupação razoável porque projetos de M&A e due diligence não param.

Perfil de imóvel que performa melhor no Itaim

O hóspede típico do Itaim Bibi não está em busca de instagramabilidade ou experiência cultural. Ele quer produtividade: internet de alta velocidade estável, mesa de trabalho funcional, cama de qualidade, cozinha equipada e localização que permita ir a pé ou de Uber rápido ao escritório da Faria Lima.

Studios entre 30 m² e 50 m² com acabamento premium e mobília ergonômica são os imóveis de melhor performance nesse bairro. Apartamentos maiores (dois quartos) atendem equipes em projetos que demandam mais de uma pessoa.

Pinheiros: o bairro que mais cresceu em demanda nos últimos dois anos

Pinheiros tem um perfil de demanda mais diversificado do que o Itaim Bibi, e isso é ao mesmo tempo o seu diferencial e o seu desafio. O bairro opera na interseção de três públicos distintos: profissionais de tecnologia, startups e agências criativas que têm escritório na região; turistas que buscam gastronomia, vida cultural e mobilidade urbana; e nômades digitais que ficam períodos mais longos combinando trabalho remoto e experiência de cidade.

Pinheiros se consolidou como polo tecnológico e cultural em 2025, atraindo startups, consultorias e empresas criativas para seus arredores. O bairro conta com infraestrutura de mobilidade diferenciada para São Paulo, estações de metrô, ciclovias e grande concentração de restaurantes, o que reduz a dependência de aplicativo de transporte em comparação ao Itaim.

Indicadores de mercado (2025–2026)

Com base nos mesmos dados do TheLatinvestor (abril 2026), Airbtics e AirROI:

Tabela de indicadores de locação de temporada em Pinheiros: diária média R$ 250–320, ocupação 65–72%, ROI estimado 11,1% ao ano, preço médio do m² R$ 13.000–14.000, perfil tech e nômade digital e sazonalidade moderada com queda em dezembro e janeiro

Um dado relevante: embora a diária média de Pinheiros seja inferior à do Itaim, o preço de entrada do imóvel também é consideravelmente menor. Isso faz com que o ROI estimado de Pinheiros (11,1%) seja levemente superior ao do Itaim (10,8%), mesmo com diária mais baixa. A equação de rentabilidade depende do denominador, quanto você pagou pelo ativo.

Perfil de imóvel que performa melhor em Pinheiros

Em Pinheiros, o imóvel precisa ter personalidade. O público é mais jovem, mais conectado e mais exigente em termos de experiência, quer espaços que se traduzam bem em foto, gastronomia a pé e atmosfera de bairro. Decoração autoral, referências à cultura paulistana e proximidade de restaurantes bem avaliados são diferenciais concretos de conversão.

Studios com identidade visual clara e imóveis com terraço ou algum elemento diferenciado performam melhor do que flats corporativos genéricos.

Comparativo direto: Itaim Bibi vs. Pinheiros

Tabela comparativa entre Itaim Bibi e Pinheiros para locação de temporada em São Paulo: diária média, taxa de ocupação, ROI estimado, custo por m², perfil de hóspede, sazonalidade, mobilidade urbana, saturação de oferta e diferencial de imóvel

O que os dados de saturação revelam

Tanto Itaim Bibi quanto Pinheiros estão entre os bairros com maior concentração de listagens ativas de Airbnb em São Paulo, segundo análise do TheLatinvestor de abril de 2026. Isso não os descarta como opção de investimento, pelo contrário, a saturação existe porque a demanda é real e comprovada. Mas ela eleva o nível de exigência.

Em mercados saturados, o imóvel mediano performa abaixo da média. O imóvel bem gerido, com anúncio otimizado, precificação dinâmica, padrão de limpeza consistente e resposta rápida ao hóspede, performa significativamente acima.

Dados do Airbtics mostram que, em São Paulo, os 10% melhores imóveis faturam mais de US$ 1.490 por mês, enquanto a mediana fica em US$ 596. Essa diferença não é de localização, é de gestão.

O papel da gestão profissional na rentabilidade

A diferença entre um imóvel bem e mal gerido em São Paulo é expressiva. Algumas variáveis impactam diretamente o resultado:

Precificação dinâmica: imóveis com preço fixo perdem receita potencial em datas de alta demanda, como o Grande Prêmio de F1, o Lollapalooza e grandes feiras corporativas, quando diárias podem dobrar ou triplicar.

Taxa de ocupação vs. diária: a tentação de cobrar sempre o máximo resulta em baixa ocupação; a tentação de manter ocupação alta a qualquer custo derruba a diária média. O equilíbrio correto varia mês a mês e exige monitoramento contínuo.

Padrão operacional: limpeza consistente, manutenção preventiva e resolução rápida de problemas são o que sustenta avaliações acima de 4,8, patamar a partir do qual a conversão de visualização em reserva aumenta substancialmente.

Regulatório: verificar a convenção do condomínio antes de qualquer movimento é a etapa mais crítica. A decisão do STJ de 2021 confirmou que condomínios residenciais podem proibir locação via plataformas digitais, e não conformidade pode resultar em multas e ações judiciais.

Qual bairro escolher? Depende do seu perfil de investimento

A pergunta correta não é "qual bairro rende mais". A pergunta correta é: qual bairro se encaixa melhor no seu perfil de risco, no seu capital disponível e no nível de gestão que você está disposto a aplicar ou contratar?

Escolha Itaim Bibi se:

Você quer previsibilidade de receita ao longo do ano, com baixa sazonalidade
O imóvel tem localização próxima à Faria Lima e padrão de acabamento premium
O seu modelo de precificação prioriza diária alta sobre volume de reservas
Você busca o perfil de hóspede corporativo, mais previsível e com menor fricção operacional

Escolha Pinheiros se:

Você quer rentabilidade relativa maior sobre o capital investido
O seu orçamento de compra é menor e você busca mercado de m² mais acessível
O imóvel tem identidade visual e está próximo da infraestrutura de mobilidade do bairro
Você está disposto a atrair diferentes perfis de hóspede e trabalhar mais a comunicação do anúncio

Em ambos os casos, o que determina o resultado final não é o CEP, é a qualidade do imóvel e a consistência da gestão.

Perguntas frequentes sobre locação de temporada no Itaim Bibi e em Pinheiros

Qual a diária média de um Airbnb no Itaim Bibi?

A diária média (ADR) no Itaim Bibi fica entre R$ 350 e R$ 420, com taxa de ocupação estimada entre 68% e 75%, segundo dados do TheLatinvestor e Airbtics referentes ao primeiro semestre de 2026.

Qual a diária média de um Airbnb em Pinheiros?

Em Pinheiros, a diária média fica entre R$ 250 e R$ 320, com ocupação estimada entre 65% e 72% no mesmo período. O bairro tem custo de entrada significativamente menor, o que pode resultar em ROI percentual mais elevado.

Qual bairro tem maior ROI na locação de temporada: Itaim ou Pinheiros?

Pinheiros apresenta ROI estimado levemente superior (11,1% ao ano) em comparação ao Itaim Bibi (10,8%), justamente porque o custo de aquisição do imóvel é menor. No entanto, o Itaim oferece maior previsibilidade de receita ao longo do ano.

Posso alugar meu flat no Airbnb no Itaim Bibi ou em Pinheiros?

Sim, desde que a convenção do condomínio permita locação por temporada. O STJ confirmou em 2021 que condomínios residenciais podem proibir essa modalidade. Verificar a convenção antes de comprar ou colocar o imóvel no Airbnb é a etapa mais importante do processo.

Qual o perfil de hóspede típico no Itaim Bibi?

O hóspede predominante no Itaim Bibi é o executivo corporativo do setor financeiro, analistas, consultores de M&A e profissionais em projetos de médio prazo na Faria Lima. Esse público tolera diárias mais altas e demanda infraestrutura de trabalho: internet estável, mesa de trabalho e acabamento impecável.

Qual o perfil de hóspede típico em Pinheiros?

Pinheiros atrai um público mais diversificado: profissionais de tecnologia e startups, turistas culturais, nômades digitais e executivos do setor criativo. O bairro tem boa mobilidade urbana, o que amplia o apelo para hóspedes que preferem se locomover sem depender de transporte por app.

Vale mais a pena locar por temporada ou no modelo tradicional em SP?

Dados de mercado apontam que a rentabilidade anual da locação por temporada em São Paulo fica entre 9,5% e 14,2%, contra 4,2% a 5,4% do aluguel residencial tradicional. Mas esse resultado depende de gestão consistente, imóveis bem geridos ficam no topo da faixa; mal geridos ficam abaixo da média.

Conclusão

Itaim Bibi e Pinheiros são dois dos mercados mais consolidados de locação por temporada em São Paulo, e também dois dos mais competitivos. A diferença entre eles não é de potencial: é de perfil.

O Itaim entrega diárias mais altas, hóspede mais previsível e menor sazonalidade. Pinheiros entrega rentabilidade relativa sobre o capital investido e público mais diversificado, com custo de entrada menor.

Em nenhum dos dois casos o imóvel rende por si só. O que transforma um ativo imobiliário bem localizado em fonte consistente de renda passiva é a combinação de padrão de acabamento, gestão operacional e precificação estratégica, aplicados de forma profissional ao longo do ano.

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O que verificar antes de confirmar uma reserva de Airbnb: checklist completo

Por Jhennifer Christine • 16 de junho de 2026

A reserva parece simples: escolhe as datas, confere o preço, clica em confirmar. Mas é exatamente entre a busca e o clique de confirmação que a maioria dos problemas acontece, ou poderia ter sido evitada. Imóvel com fotos maravilhosas que na prática mostrou um ambiente sem a segunda cama prometida. Estacionamento "disponível" que, nas regras da casa, é pago à parte. Cancelamento feito pelo anfitrião dois dias antes do check-in, sem alternativa razoável na plataforma. Todas essas situações são mais comuns do que parecem, e quase todas poderiam ter sido identificadas antes de o pagamento ser processado. Este checklist reúne o que vale verificar em cada etapa, do anúncio à política de reembolso, para que a reserva confirmada seja de fato o que você espera encontrar. 1. Anúncio: o que está descrito corresponde ao que você precisa? O primeiro ponto de atenção é o mais óbvio, mas frequentemente ignorado no processo de busca: ler o anúncio com atenção, não apenas olhar as fotos. Três perguntas básicas para responder antes de avançar: As fotos são recentes e mostram todos os ambientes? Anúncios bem gerenciados atualizam o material visual regularmente. Imagens escuras, ângulos que escondem parte do ambiente ou um número de fotos desproporcional ao tamanho do imóvel são sinais de alerta. Se o anúncio mostra só a sala e o banheiro, talvez o quarto seja o ponto fraco. A descrição bate com os filtros que você aplicou? Quando você filtra por "2 quartos" ou "permite pets" ou "cozinha completa", a plataforma confia no que o anfitrião cadastrou, sem fazer verificação automática. Vale conferir se o texto do anúncio confirma o que o filtro selecionou. O que está incluído de verdade? Itens como estacionamento, roupa de cama, toalhas, produtos de limpeza e itens de cozinha muitas vezes aparecem nas comodidades, mas têm condições que só aparecem nas regras da casa. Estacionamento pode ser "disponível mediante reserva" ou "cobrado separadamente". Troca de roupa de cama pode ter frequência mínima de dias. Vale abrir a seção de regras antes de confirmar qualquer coisa. O que checklist neste ponto: [ ] As fotos mostram todos os cômodos prometidos (quartos, banheiro, cozinha, área de lazer)? [ ] O texto confirma o número de camas e a configuração exata (casal, solteiro, extra)? [ ] As comodidades listadas aparecem também na descrição ou nas regras, ou só no ícone genérico? [ ] Estacionamento, Wi-Fi e taxa de limpeza estão com condições claras?

Vale a pena comprar um imóvel em Riviera de São Lourenço para alugar por temporada?

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Os fatores que mais impactam o resultado na locação de temporada: Precificação dinâmica: ajustar as diárias em tempo real conforme sazonalidade, eventos e comportamento da concorrência é a diferença entre ocupação máxima e semanas ociosas. Presença qualificada nas plataformas: fotos profissionais, descrições otimizadas e gestão de avaliações determinam a posição do imóvel nos resultados de busca do Airbnb e Booking. Atendimento ao cliente: resposta ágil, check-in virtual e suporte durante a estadia convertem uma boa experiência em avaliação 5 estrelas e em reserva recorrente. Manutenção e limpeza: protocolos rigorosos entre uma reserva e outra garantem que o imóvel se mantenha competitivo ao longo das temporadas. Relatórios de performance: dados reais de ocupação, receita e benchmarking de mercado dão ao proprietário visibilidade para tomar decisões com base em informação, não em intuição. Esses cinco elementos, operados com consistência, que separam um imóvel que gera renda previsível de um que fica ocioso entre as temporadas. E para o seu imóvel trabalhar da forma certa quando você não estiver lá, é que existe a gestora profissional de locação de temporada. A Riviera trabalha e seu imóvel também deve O mercado na Riviera mostra que a demanda por lá é qualificada e a valorização da região fala por si. O que define se o proprietário vai capturar essa demanda, ou deixá-la na mesa, é a qualidade da operação por trás do imóvel. A Cyclinn é uma gestora premium que atua no seu imóvel de ponta a ponta. Se você, proprietário, quer extrair o máximo de um ativo na Riviera sem precisar operar o dia a dia, nossa conversa começa sem compromisso. Fale com a equipe Cyclinn e entenda como seu imóvel pode trabalhar para você → +55 (11) 93205-9588 Quer reservar uma experiência diferenciada na Riviera? Conheça os imóveis → www.cyclinn.com.br ➡ Siga @cyclinn e @cyclinn.invest no Instagram Perguntas Frequentes O que é a Riveira de São Lourenço? A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado localizado em Bertioga, no litoral paulista, a cerca de 120 km de São Paulo. São 8,8 milhões de metros quadrados distribuídos em dois mil casas e 256 edifícios. O que faz a Riviera de São Lourenço valorizar tanto? Os fundamentos que sustentam a valorização de Riviera são estruturais: planejamento urbano consolidado, governança própria, restrições ambientais que limitam a oferta e infraestrutura de padrão urbano. Esses elementos protegem o valor dos imóveis independentemente do ciclo econômico. Como gerir um imóvel na Riviera sem dor de cabeça? A resposta curta: delegando a operação para quem entende do mercado. Uma gestora profissional, como a Cyclinn, assume integralmente o dia a dia do imóvel de ponta a ponta. Atuamos com anúncios otimizados e precificação em tempo real, atendimento ao inquilino, manutenções e limpezas, e relatórios mensais com transparência total. O proprietário acompanha os resultados sem lidar com o peso do operacional.

Economia Prateada no Airbnb: quem está dominando a locação de temporada no Brasil

19 de março de 2026

Quando o Airbnb escalou no Brasil, a suposição era de que os millennials liderariam esse mercado. Nativos digitais, conectados e sem amarras. Só que o cenário não se desenrolou dessa forma. Quem hoje acumula as melhores avaliações e cresce com mais consistência na plataforma é a geração com mais de 60 anos, os protagonistas da chamada Economia Prateada, o conjunto de atividades econômicas, sociais e culturais movimentado pelo público sênior. Entre 2020 e 2025, o número de anfitriões acima de 60 anos cresceu mais de 155% no Brasil. Eles já representam a maioria dos anfitriões ativos no Airbnb nacional. Por que os seniores se destacam como anfitriões Não é por acaso. Essa Geração Prateada chegou à plataforma com algo que não se aprende em curso: trajetória de vida. A forma como recebem, a atenção aos detalhes e a disposição para compartilhar experiências se traduz em avaliações mais altas e hóspedes que voltam. Para muitos, a locação de temporada também representa uma estratégia de renda complementar inteligente para a aposentadoria. Um imóvel bem posicionado, gerido de forma profissional, pode gerar retorno mensal consistente com baixíssima interferência no dia a dia do proprietário. O peso operacional que ninguém conta O problema surge quando a renda extra se transforma em carga extra. O Global Host Report do PriceLabs mostrou que 83% dos anfitriões têm outra ocupação além da hospedagem. O combo de tarefas administrativas, financeiras, limpezas, manutenções e atualizações constantes do Airbnb consome tempo e energia de forma desproporcional ao retorno, especialmente para quem espera da locação uma fonte de renda passiva. É nessa lacuna que a gestão profissional faz diferença real. A Cyclinn cuida de toda a operação: anúncios otimizados, precificação dinâmica, atendimento ao hóspede, limpeza, manutenção e relatórios mensais com transparência total para o proprietário. O imóvel trabalha e não o proprietário. As viagens também moldam a Geração Prateada Além de anfitriões, os seniores são viajantes cada vez mais exigentes. Dados internos do Airbnb mostram que o público 60+ prioriza cultura, esportes e atividades ao ar livre, buscando experiências que criem conexão genuína com o destino. As cidades mais procuradas por esse perfil no Brasil são São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Florianópolis e Curitiba. Não coincidentemente, a expectativa de vida no Brasil chegou a 76,6 anos, e os seniores já superam numericamente o grupo entre 15 e 24 anos. Esse público redefiniu o que significa estar ativo. Seja viajante ou proprietário, a Geração Prateada está reformulando o que se espera de uma experiência de locação de temporada, tanto em qualidade como em exigência. A Cyclinn atende esse padrão. Gerimos imóveis premium com operação de ponta a ponta e entregamos resultados que proprietários acompanham com clareza, mês a mês. Quer rentabilizar o seu imóvel sem abrir mão do seu tempo? Fale com a Cyclinn → +55 (11) 93205-9588 Quer reservar uma experiência diferenciada? Conheça os imóveis → www.cyclinn.com.br Perguntas Frequentes O que é a Economia Prateada? É o conjunto de atividades econômicas, culturais e sociais protagonizadas por pessoas com 60 anos ou mais. No Brasil, esse mercado cresce à medida que a expectativa de vida aumenta e essa geração permanece ativa como consumidora e produtora de renda. Por que os anfitriões acima de 60 anos têm boas avaliações no Airbnb? Os dados da plataforma apontam para fatores como atenção ao hóspede, disponibilidade e experiência de vida acumulada. Esses atributos se traduzem em hospitalidade genuína e avaliações mais altas. Como rentabilizar um imóvel no Airbnb sem cuidar da operação? Por meio de uma gestora de locação de temporada como a Cyclinn, que assume integralmente a operação: anúncios, precificação, atendimento, limpeza e relatórios. O proprietário acompanha os resultados sem lidar com o dia a dia.

Quando o barato sai caro na locação de temporada

19 de fevereiro de 2026

Um bom investimento imobiliário na curta temporada começa antes da compra de um ativo, a chamada “Planta de Temporada”, e os dois primeiros erros de um investidor são, além de não analisar a dinâmica do mercado local de aluguel de temporada, confiar de olhos fechados em quem supostamente deveria fazer isso por você. O preço que você considera barato na compra de um ativo pode sair caro para a sua rentabilidade no longo prazo e, pior, te fazer cair em irregularidades jurídicas, como nos casos recentes de imóveis HIS (Habitação de Interesse Social) ou HMP (Habitação de Mercado Popular) alugados de forma irregular para curta temporada. Nem todo imóvel é para curta temporada Muitas cidades estão implementando regras mais rígidas sobre o uso de imóveis para curta temporada e, só no começo do ano passado, a Prefeitura de São Paulo aplicou multas de mais de R$ 31 milhões contra empresas que descumpriram legislações relacionadas à construção de moradias populares indevidamente. Em São Paulo, imóveis classificados como HIS (Habitação de Interesse Social) ou HMP (Habitação de Mercado Popular), vendidos a preços mais baixos por serem destinados a pessoas com renda familiar menor, estão proibidos de funcionar como Airbnb ou aluguel de curta temporada. A medida busca evitar que se lucre com moradias sociais fora de sua finalidade prevista e, em muitos casos, o investidor só descobre essa restrição depois de já ter comprado o imóvel. Por isso, tenha em mente as regulamentações locais antes de adquirir o seu ativo para curta temporada. Como acertar na compra da sua planta de temporada Sem mais desculpas na hora de fazer o checklist do imóvel e avaliar seu real potencial de geração de receita. Aqui vão os três pontos mais importantes para considerar antes da compra de uma planta de temporada, além do preço. 1. Localização Continua sendo um dos critérios mais importantes para qualquer investimento imobiliário e se torna ainda mais relevante quando falamos da locação de curta temporada. A proximidade com pontos turísticos, infraestrutura de transporte e centros comerciais vai garantir alta ocupação do seu imóvel, especialmente em períodos de maior demanda turística. 2. Perfil do imóvel Imóveis na cidade e no campo ou na praia atendem a dinâmicas diferentes. No urbano, espaços compactos para turistas solo, casais ou profissionais em viagens de negócios, fazem sucesso com um ou dois quartos. Já perto do mar e natureza os apartamentos e casas maiores atendem à necessidade de conforto de famílias e grupos de amigos. A análise da localização da sua planta de temporada vai caminhar junto com o público que você quer atrair para se posicionar bem no mercado. 3. Custos operacionais e comodidades O brilho nos olhos ao ver uma boa oportunidade de investimento não pode fazer você esquecer de preparar o imóvel para encantar quem vai ficar nele. Além de atendimento, limpeza e manutenções, uma boa planta de temporada se destaca pelo que entrega na prática: Decoração: cuide da organização e do clima do espaço. Deixe o imóvel aconchegante com poucos elementos bem escolhidos (quadros, almofadas, objetos). Paredes claras funcionam, mas um ponto de cor ou uma parede de destaque dá personalidade. Seja caprichoso e fuja do “sem graça”. Comodidades: Antecipe necessidades de quem viaja a lazer ou a trabalho. Itens como ferro de passar, filtro de água, cafeteira, TV de qualidade, internet rápida, geladeira e fogão, são básicos que aumentam satisfação e ajudam o imóvel a performar melhor nas plataformas. Se o ativo que você está considerando comprar fica em um condomínio ou prédio, também vale checar as áreas comuns. Academia, restaurante e sala de reunião, por exemplo, se tornam um diferencial e aumentam a percepção de valor do imóvel para atrair mais demanda. Planejar toda essa operação e organizar os custos não precisa ser uma dor de cabeça para você. A Cyclinn tem expertise no mercado imobiliário e financeiro para te orientar na compra de uma planta de temporada, gerir seu novo imóvel e maximizar a rentabilidade dele sem comprometer seu orçamento. Para garantir um bom retorno com plantas de temporada, faça uma avaliação completa antes da compra. Analise a estrutura física, a demanda, as tendências locais e as regulamentações que podem impactar a operação do seu imóvel na locação de curta temporada. Para te guiar nesse caminho, com relatórios claros e transparência, a Cyclinn é a escolha certa. Nos envie uma mensagem e conheça onde seu imóvel se encaixa no mercado de locação por temporada! 📲 11 9 3205-9588 ➡ Siga @cyclinn e @cyclinn.invest no Instagram

O ano da diversificação chegou ao mercado imobiliário

15 de janeiro de 2026

Quem entende de negócios sabe que momentos de transformação no mercado podem acontecer. Quando imóveis na longa temporada entregavam previsibilidade e constância para o proprietário, a curta temporada chegou com diárias maiores e alta demanda em períodos estratégicos, impulsionada pelo boom do Airbnb. Hoje temos um cenário mais maduro e exigente, onde a diversificação aparece como uma opção estratégica que se adapta a diferentes demandas e contextos do segmento imobiliário. O que não muda é que imóveis continuam sendo um porto seguro para o investidor brasileiro, e a realidade está aí: segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), entre janeiro e setembro de 2025, foram 307 mil lançamentos e 312 mil vendas de imóveis no Brasil. Só São Paulo foi responsável por mais de 100 mil dessas unidades lançadas, um aumento de 41% em comparação com 2024, de acordo com o Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário). Com a concorrência aumentando, o investidor quer olhar o mercado com mais profundidade, avaliar riscos e entender como a estratégia tem impacto no sucesso da performance do seu ativo. Nesse contexto, é preciso ficar sabendo que depender de um único modelo de locação pode deixar de ser sinônimo de segurança.

O novo momento do turismo de negócios: o aumento nas viagens corporativas

18 de dezembro de 2025

Desde a pandemia, o crescimento do trabalho remoto transformou as atividades profissionais e a comunicação dos seres humanos. O virtual ganhou espaço, reduziu distâncias e se tornou parte da rotina corporativa. Agora, estamos vemos o efeito inverso. O turismo de negócios, uma modalidade de viagens com o objetivo de realizar atividades profissionais, deixou de ser apenas logística e passou a ser o centro das estratégias empresariais, um investimento direto no relacionamento com os clientes. De acordo com o relatório The State of Corporate Travel & Expense 2026, da Navan, “viagens essenciais relacionadas a clientes” e “fechar um negócio” foram, respectivamente, as principais razões para viagens corporativas em 2025 e, continuamente, serão em 2026. Outros motivos incluem “estabelecer novos relacionamentos comerciais”, “participar de conferências e eventos em grupo ou equipe” e “fortalecer relacionamentos comerciais”. A pesquisa reuniu respostas de gestores de viagens e finanças corporativas e viajantes de negócios nos EUA, França, Alemanha e Reino Unido. Para 90% deles, uma viagem corporativa é um investimento essencial ou um custo necessário, e 48% fizeram seis ou mais viagens nos últimos 12 meses.

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