Guia definitivo para investir em aluguel por temporada no Brasil

Jhennifer Christine • 18 de julho de 2025

Investir em aluguel por temporada deixou de ser tendência para se tornar uma das formas mais inteligentes de gerar renda passiva com imóveis. A valorização de destinos urbanos, o crescimento de plataformas como Airbnb e a mudança no perfil do viajante brasileiro abriram novas oportunidades para quem busca rentabilidade acima da média.

Neste guia completo, você vai entender por que o modelo de locação por temporada tem ganhado espaço e como começar a investir com estratégia e segurança.

O que é aluguel por temporada e por que ele tem atraído tantos investidores?

O aluguel por temporada é a locação de um imóvel mobiliado por períodos curtos, de alguns dias até meses. Com a popularização de plataformas digitais e a alta demanda por experiências personalizadas, esse modelo oferece ao investidor:

Maior rentabilidade comparado ao aluguel tradicional
Flexibilidade para usar o imóvel quando desejar
Controle sobre o público e o padrão de ocupação

Segundo dados do Airbnb, a receita média anual de um imóvel bem localizado em São Paulo pode ser até 3x maior do que o aluguel convencional.

Quanto rende um imóvel por temporada?

A rentabilidade de um imóvel por temporada depende de fatores como localização, padrão de acabamento, gestão e sazonalidade. Em geral, o retorno gira entre 0,8% a 2% ao mês sobre o valor do imóvel, podendo ser ainda maior em regiões de alta demanda.

Um apartamento de R$ 800 mil em um bairro nobre de São Paulo, com uma diária média de R$ 500 e taxa de ocupação de 70%, pode gerar mais de R$ 10.000 mensais em receita bruta.

Onde investir? Melhores regiões para aluguel por temporada

As regiões mais promissoras combinam alta demanda turística ou corporativa, fácil acesso e infraestrutura completa. Exemplos:

São Paulo (Itaim Bibi, Jardins, Pinheiros): alta procura de viajantes a trabalho
Sul de Minas (como Morro Redondo): refúgios naturais com bom ticket médio
Litoral norte de SP: forte sazonalidade e locações de alto valor

Quais os cuidados antes de investir?

Análise de viabilidade: estude o mercado local e a concorrência

Padrão do imóvel: diferenciação é essencial para se destacar

Regulamentações: verifique regras de condomínio e legislação local

Gestão eficiente: um imóvel de temporada exige operação constante (limpeza, check-in, manutenção)

Como a Cyclinn pode ajudar você a investir com segurança

Na Cyclinn, oferecemos mais do que gestão: entregamos performance. Ajudamos nossos clientes desde a escolha do imóvel até a administração completa da locação por temporada, com:

Precificação inteligente
Divulgação em múltiplas plataformas
Time especializado em atendimento e operação
Consultoria para compra e reforma de imóveis

Investir em aluguel por temporada pode ser uma das decisões mais rentáveis da sua jornada no mercado imobiliário — desde que feita com estratégia.

Se você está considerando transformar seu imóvel em uma fonte real de renda, fale com a equipe da Cyclinn e descubra como fazer isso de forma profissional e segura.

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